¿Cuánto cuesta una cocina nueva?

May 04, 2023

Por Scott Simonsen, propietario, Old World Craftsmen, Greenwich

Cada renovación personalizada es única para usted y su hogar, y al finalizar una fase de diseño, necesitará una propuesta de construcción detallada con los costos exactos de su proyecto. Pero antes de embarcarse en una fase de diseño, los clientes deben conocer los rangos de costos potenciales para su proyecto como una viabilidad de referencia para asumir el trabajo de diseño del espacio.

Los costos de su nueva cocina constan de dos componentes principales:•Costos de construcción e instalación (PARTE 1) • Accesorios, electrodomésticos y acabados comprados por el cliente (PARTE 2)

PARTE 1: COSTOS DE CONSTRUCCIÓN E INSTALACIÓNAquí hay algunos elementos básicos que serán proporcionados y costeados por el constructor:

Demolición y Disposición La desconexión y retirada de los armarios y aparatos existentes y su eliminación. La eliminación de sofitos de paneles de yeso anticuados es un componente popular de las remodelaciones de cocinas.

Carpintería/Preparación • Preparación: una buena renovación de la cocina debe incluir una revisión de las paredes y los techos existentes para asegurarse de que estén rectos y aplomados para recibir los gabinetes nuevos. • Piso y subsuelo: el piso deberá estar preparado para el nuevo acabado del piso, el Revisar la integridad, los agujeros y la rigidez.• Puertas y ventanas: la carpintería puede incluir la instalación o el reemplazo de nuevas puertas y ventanas.• Molduras: una remodelación de la cocina a menudo incluirá nuevas molduras en puertas, ventanas y zócalos, o molduras de techo que deben integre con los gabinetes. • Aberturas/estructura de pared: Alrededor del 75% de las renovaciones de cocina que estamos haciendo en estos días implican la eliminación de una pared a un espacio adyacente, como una sala familiar para un plan abierto. Esto requerirá un análisis de la pared que se quitará para la estructura y, si la pared soporta peso, será necesario instalar una viga estructural para soportar la casa de arriba. Es de vital importancia que las columnas que soportan las vigas se apoyen sobre los cimientos, la columna o la viga que se encuentra debajo. Esto a veces puede significar la necesidad de una columna en el sótano bajo la nueva carga puntual anterior.

Electricidad e Iluminación A veces, un cliente que recién comienza a imaginar su nueva cocina pasa por alto una mirada cuidadosa al plan de iluminación y los interruptores y cómo se relacionará el diseño con los nuevos gabinetes y la cocina. Además, los electrodomésticos modernos tienen requisitos eléctricos muy específicos que a menudo incluyen una línea dedicada. El código eléctrico actual tiene regulaciones muy específicas sobre salidas Arcfault y GFI. Una remodelación cuidadosa de la cocina debe incluir este trabajo necesario en el alcance. Es mucho mejor considerar esto desde el principio que darse cuenta a medias de las insuficiencias del sistema eléctrico existente.

Plomería Por lo general, esto incluirá la instalación de líneas de agua y desagüe para el nuevo fregadero, lavaplatos y líneas de fabricación de hielo para la nueva ubicación del refrigerador. A veces, esta línea de pedido puede ser olvidada por los clientes que no están cambiando el diseño, por lo que pueden pensar que no hay plomería. Incluso si las tuberías no se reubican, se necesitará un plomero autorizado para instalar el fregadero, el grifo y el lavaplatos del cliente. Si la estufa o estufa es de gas, el plomero también instalará esta línea y conectará el electrodoméstico. Las válvulas del fregadero y del lavavajillas deben cambiarse, al igual que el sifón del fregadero.

Estado de las líneas de agua y desagüe Un constructor de alta calidad verificará el estado de las líneas de agua y desagüe existentes y tendrá en cuenta su conocimiento de la antigüedad de su casa y otras tuberías que pueda observar en las áreas expuestas de su sótano. Además, se debe verificar el tamaño (diámetro) de la línea de desagüe (la mayoría de los municipios requieren una línea de desagüe de 2 "para un fregadero de cocina ahora). Las tuberías de agua de latón y las líneas de desagüe galvanizadas deben reemplazarse absolutamente en el curso de una renovación.

Calefacción Uno de los mayores desafíos de las cocinas en casas antiguas es que las cocinas modernas carecen de espacio libre en las paredes. Muy a menudo, quitamos una pared entre la cocina y el comedor o la sala familiar para crear un plan abierto. Cualquier pared restante que queramos cubrir con nuestros hermosos gabinetes nuevos. Entonces, ¿dónde ponemos los radiadores? El sistema de calefacción menos compatible con las cocinas son los calentadores de zócalo, ya que necesitan mucho espacio en la pared, ¡pero los grandes radiadores de vapor independientes no son mucho mejores! A menudo, la instalación de un calefactor hidrónico de aire forzado debajo de los gabinetes será una buena solución.

Muchas veces he ido a casas donde el dueño me dice que su cocina está demasiado fría. Rápidamente identifico la razón: ¡alguien quitó el radiador para hacer espacio para los gabinetes! No importa qué tan bueno sea su aislamiento, debe proporcionar una fuente de calor.

Aire acondicionado En hogares con aire acondicionado central o calefacción de aire forzado, se deben considerar las ubicaciones de los conductos en relación con la disposición de los gabinetes nuevos. Es posible que los conductos deban moverse hacia los techos o los pisos o hacia los zócalos para sacarlos de las áreas de los gabinetes. Los plafones que se quitan a menudo tendrán conductos, por lo que se debe diseñar un enrutamiento alternativo.

Yeso y cinta adhesiva Si ha decidido desmantelar completamente su cocina, necesitará placas de yeso nuevas y capas de compuesto para toda la habitación, o tal vez dos habitaciones si ha abierto la cocina a una habitación contigua. Incluso si no va a desmantelar la cocina, la placa de yeso que se encuentra detrás de los gabinetes viejos deberá reemplazarse una vez que se retiren los gabinetes y el protector contra salpicaduras y se complete el trabajo mecánico (plomería, electricidad, HVAC). Además, los cables deben tenderse desde el panel y es posible que sea necesario reubicar las tuberías, lo que puede significar un pequeño parche en el sótano o en el garaje de abajo. Por lo tanto, necesita algo de presupuesto para la renovación de su cocina.

Piso Los dos productos para pisos más populares para las cocinas de hoy en día son los pisos de madera y los azulejos de porcelana. Curiosamente, el costo de estas dos opciones es similar. Por lo general, su constructor suministrará pisos de madera dura y su precio será más alto que una cotización de instalación de baldosas. Pero una vez que agrega el costo de las baldosas de porcelana típicas, a menudo obtendrá un precio similar al de la instalación y el acabado de la madera dura.

protector contra salpicaduras Querrá algún tipo de superficie resistente al agua y a las manchas sobre sus encimeras. El acabado más popular para el protector contra salpicaduras es el uso de azulejos. Algunos clientes están dispuestos a pagar el costo adicional de continuar con un material de encimera de piedra en la pared como protector contra salpicaduras, que es una opción de bajo mantenimiento y "a prueba de balas", pero mucho más costosa.

Aquí hay una tabla de cosas que se necesitarán como parte de su renovación para:

PARTE 2: ACCESORIOS, GABINETES Y ACABADOS SELECCIONADOS POR EL CLIENTE A continuación, veremos los artículos que generalmente compra directamente el cliente o un diseñador, si es parte del equipo en el trabajo. Estos son artículos en los que el cliente tiene control sobre los costos en función de sus selecciones.

gabinetes Probablemente el aspecto más central de cualquier renovación de cocina, el costo de los gabinetes se ve afectado por el diseño, las características interiores, los materiales, los estilos de las puertas y los acabados. El rango de costo potencial en ebanistería es muy amplio.

Rango de costos de gabinetes: $ 20k - $ 100k.Esta es una amplia gama del gasto esperado para gabinetes ensamblados, de calidad y fabricados en el país.

* Puede sentirse tentado a decir: "Compraré mis gabinetes en Home Depot o Ikea para ahorrar dinero". Nuestra empresa no trabaja con ningún gabinete de tienda de "caja grande", ya que aprendió desde el principio que los ahorros de costos potenciales se consumen en múltiples viajes de ida y vuelta a la tienda en busca de piezas faltantes o dañadas, largas filas en el mostrador de "pedido especial". , errores de diseño, mala calidad, la necesidad de ensamblar los gabinetes (costo de mano de obra oculto). Nos llamaron para recoger las piezas de una cocina de Home Depot años atrás y ver lo que encontramos (ver imagen).

Encimeras Este es un acabado que se proporciona mejor bajo la dirección de su constructor, ya que habrá un proceso de coordinación de la plantilla (medidas), la fabricación, los detalles de los bordes, los voladizos, las ubicaciones de las juntas y la programación de la instalación. Definitivamente mejor manejado por un experto. No obstante, lo hemos puesto en este apartado porque la elección del cliente será lo que determine el coste. Un presupuesto para encimeras de piedra suministradas, moldeadas, fabricadas e instaladas oscila entre $100/pie cuadrado hasta $200/pie cuadrado. Los mostradores de cuarcita populares que estamos viendo en estos días están más cerca del precio de $ 200 / pie cuadrado. El cliente es libre de comprar esto independientemente del proveedor de piedra del constructor, pero debe comprender que si usa su propio proveedor, es responsable de las tareas de supervisión en curso mencionadas anteriormente.

Accesorios Otro aspecto importante de la renovación de una cocina que varía mucho es la selección de electrodomésticos. Los presupuestos para electrodomésticos pueden oscilar entre $ 7k y más. En el extremo superior, un rango muy alto puede costar $ 8k. Los refrigeradores Sub Zero pueden costar entre $ 8k y $ 15k. ¡La única forma de obtener una respuesta real para su presupuesto es comenzar a comprar! No olvides que también necesitarás un fregadero y un grifo.

Artefactos de iluminaciónLos accesorios de iluminación decorativos como colgantes, candelabros y candelabros también son seleccionados y adquiridos por el cliente (o diseñador), así que no los olvide cuando elabore el presupuesto de su proyecto.

Aquí hay una tabla de las cosas que se necesitarán como parte de su renovación para completar los costos proyectados para:

Una vez que haya considerado (1) los costos de construcción e instalación y (2) los accesorios, electrodomésticos y acabados adquiridos por el cliente, y a medida que se completa la fase de construcción, no se olvide de pintar.

CUADRO: En un diseño de planta abierta, uno tiene que decidir hasta dónde llegará el alcance de la pintura: ¿se verán afectadas otras habitaciones o pasillos contiguos por la renovación? ¿Combinará el nuevo esquema de colores de la cocina con los colores de la sala de estar contigua? Muchos constructores no tendrán la pintura en su contrato, ya que muchos clientes tienen sus propios pintores con los que ya tienen una relación. Algunos clientes incluso quieren hacer su propia pintura. Es bueno tener la pintura separada de la propuesta de construcción para que tenga la libertad de elegir al pintor a medida que se completa el proyecto.

RANGO TÍPICO DE COSTO DE COCINA COMPLETA:Un buen rango a tener en cuenta antes de embarcarse en una renovación de la cocina es entre $ 60k y $ 110k y más.

¿Por qué la gama grande? Todas y cada una de las líneas anteriores afectarán el costo y el alcance de su proyecto. Pero para darle una idea de los costos de referencia: aquí hay un presupuesto de muestra para la construcción de una cocina con una demolición parcial donde la mayoría de las paredes y los techos quedarían intactos.

EN RESUMEN, AQUÍ HAY ALGUNAS PREGUNTAS CLAVE DE PRESUPUESTO/DISEÑO PARA PENSAR QUE AFECTAN LOS COSTOS

1) ¿Voy a mover o quitar paredes/particiones? 2) ¿Voy a cambiar el diseño o la ubicación de los electrodomésticos? 3) ¿Voy a cambiar mi plan de iluminación? ¿Cuál es el nuevo plan? 4) ¿Necesita actualizar mi electricidad? 5) ¿Qué tipo de piso me gustaría? ¿Piedra, azulejos, madera dura? 6) ¿Quiero cambiar alguna puerta o ventana? 7) ¿Cuál es el estado de las tuberías? ¿Necesita renovación? 8) ¿Cómo se calienta la cocina? ¿Es satisfactorio? ¿El nuevo diseño afectará a los radiadores?

Pensamientos concluyentes: Espero que este artículo le haya sido útil para planificar una renovación y considerar los muchos elementos involucrados, y comenzar a armar una imagen más completa del alcance y los costos de una remodelación real de la cocina. A lo largo de los años, hemos visto confusión entre una "remodelación de cocina" y un "reemplazo de gabinete". Como puede ver en la discusión anterior, si bien es el enfoque visual principal, la instalación de gabinetes es una pequeña fracción del esfuerzo de renovación.

Si usted es un administrador de proyectos enérgico con un sólido conocimiento de la construcción, una remodelación de la cocina pondrá a prueba sus habilidades. Si no tiene experiencia en construcción y desea una fase de construcción tranquila y bien planificada, deberá contratar a un constructor oa un especialista en renovación. ¡La tercera opción de salir del paso, tropezar con obstáculos y soportar retrasos no me parece nada divertida!

Ver también:

¿Cómo puedo evitar pagar demasiado por mi renovación?

¿Cómo selecciono el mejor constructor?

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En Greenwich, dos funerarias son noticia con el anuncio de que Fred D Knapp & Son Funeral Home, que ha operado en el mismo lugar en 267 Greenwich Avenue desde 1906, se ha trasladado a instalaciones compartidas en Coxe & Graziano Funeral Home en 134 Hamilton Avenue.

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