Quiero arrancar la bañera de mi baño. ¿Perjudicará eso el valor de reventa?

Oct 13, 2023

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Pregunte Inmobiliaria

La respuesta tiene poco que ver con los méritos de las bañeras y más con cuánto tiempo planea permanecer en su hogar.

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Por Ronda Kaysen

P: Recientemente compré una casa de dos pisos en Ridgewood, Queens, con un baño en cada piso. El baño de arriba tiene una bañera y el de abajo tiene una ducha de pie. Me gustaría renovar el baño de arriba y reemplazar la bañera con una bonita ducha a ras de suelo. Pero, ¿es esta una buena inversión? ¿Debería pensar más en la reventa o en diseñar el baño que realmente quiero?

A:La respuesta a su pregunta tiene poco que ver con los méritos de las bañeras, y en realidad se trata de por qué está renovando.

Las personas renuevan porque quieren que su espacio vital sea más agradable o porque quieren vender la propiedad por más dinero. Claro, hay cierta superposición, pero si planea arreglar la propiedad y darle la vuelta, entonces debe elegir opciones de diseño que sean lo más neutrales posible, eligiendo acabados que atraigan a la mayor cantidad de gustos. Y a la mayoría de la gente le gustan las bañeras.

"He tenido clientes que han rechazado casas muy, muy bonitas porque no hay bañera", dijo Kevin McWilliams, corredor asociado de Living New York. "Realmente va a limitar el grupo de compradores si no tienen una bañera".

Un informe de 2021 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encontró que el 74 por ciento de los compradores querían una bañera y una ducha en el baño principal. Si planea vender la casa en el corto plazo, enfrentará otro desafío: el mercado de ventas es lento en este momento, por lo que una casa sin bañera estará en desventaja.

Pero si planea quedarse por un tiempo, es posible que el mercado inmobiliario no importe; eventualmente, su casa acumulará valor independientemente de los acabados que agregue. Dentro de diez años, "una casa en Ridgewood valdrá mucho dinero", ya sea que tenga una bañera profunda o una ducha, dijo Jonna Stark, agente asociada de Brown Harris Stevens en Long Island City. reinas

Así que si piensas quedarte, ponte la ducha que te hará feliz. (Aunque es posible que de vez en cuando necesite una tina, como si tiene una lesión o necesita bañar a un bebé o una mascota). Es su dinero y tiene que vivir en la casa. "Disfruta del espacio que compraste, ama tu casa", dijo Stark.

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Ronda Kaysen es una reportera de bienes raíces que vive en Nueva York. Es coautora de "The New York Times Justo en casa: cómo comprar, decorar, organizar y mantener su espacio". @rondakaysen

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