5 rotura de renovación de baño

Aug 31, 2023

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Cuando se realiza con la planificación y la experiencia adecuadas, la renovación de un baño puede ser una excelente inversión, con ganancias de $4 por cada $1 gastado que se agrega al valor de su hogar. Más importante aún, puede marcar una gran diferencia en el disfrute de su hogar mientras vive en él.

Pero tome la decisión equivocada o caiga en una trampa de renovación y su presupuesto podría salirse de control, mientras termina con un baño que no agrega valor a su propiedad en absoluto.

Aquí hay cinco trampas potenciales para la renovación del baño a las que hay que estar atento.

En esta página:

La cantidad que gaste en la renovación de su baño variará según sus necesidades individuales, el valor general de la propiedad, el estilo de su hogar y el espacio del baño.

En una casa familiar hay más demanda de baños, por lo que necesitan un diseño más práctico que, digamos, un baño para una pareja de jubilados en un apartamento pequeño de una habitación.

El estilo de su hogar también será un factor en lo que haga para actualizar su baño. Quizás sea necesario invertir en un baño más opulento para complementar el atractivo de lujo de una casa.

"Es un equilibrio muy complicado entre lo que puede pagar y lo que realmente quiere. Y, en general, habrá que hacer concesiones para obtener la mejor solución", dice Kylie Mitchell, portavoz de la Asociación de Diseñadores de Edificios de Australia (BDAA) y premio -diseñador de edificios ganador.

Si realmente quieres una característica de baño, entonces consíguela. Pero si el presupuesto es ajustado, intente compensar los costos de la función utilizando elementos más genéricos en otros lugares...

En última instancia, dice, todo se reduce a cuánto puede pagar. "Si realmente desea una función de baño, entonces consígala por todos los medios. Pero si el presupuesto es ajustado, intente compensar los costos de la función usando artículos más genéricos en otro lugar, por ejemplo [obteniendo] una bañera independiente pero usando un una gama más estándar de mosaicos".

Ella dice que también es esencial determinar qué tan importante es el baño para usted.

"Si su familia lo usa de una manera puramente funcional, probablemente debería considerar un diseño más resistente y económico", dice ella. "[Pero] si su baño es un refugio en el que pasa mucho tiempo, entonces estaría más inclinado a agregar algunas características especiales y gastar más dinero en él".

Sin embargo, si bien capitalizar en exceso es un error, es igual de importante no capitalizar en exceso, lo que tiene el potencial de devaluar su propiedad a los ojos de los compradores potenciales.

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La experta en renovación Cherie Barber dice en su libro Renovating for Profit que es un error común de los renovadores quitar y reemplazar un baño en perfecto estado, cuando se podría haber logrado una nueva apariencia con solo unos pocos cambios estéticos.

"Hay muchos baños horribles con azulejos salvajes y extravagantes pero, una vez que mires más de cerca, verás que estructuralmente podrías tener uno en excelentes condiciones", dice ella.

Una remodelación suele ser una excelente opción para un baño, especialmente cuando el presupuesto es ajustado.

Una renovación importante puede requerir cambiar el diseño de la plomería, lo cual es costoso y lleva mucho tiempo. Pero un diseño que utiliza la plomería existente, donde podría simplemente reemplazar el tocador, la grifería y los azulejos de la pared, puede ahorrarle potencialmente miles de dólares.

"Una remodelación suele ser una gran opción para un baño, especialmente cuando el presupuesto es ajustado. Instalar una nueva bañera, ducha y tocador, pintar las paredes de un color diferente y agregar algunas toallas nuevas puede hacer que el espacio se sienta como en un centro turístico. Y es una forma mucho más barata de hacerlo", dice Mitchell.

"Una vez que comienza a mover las cosas y cambia la configuración de las tuberías, los costos comienzan a subir automáticamente".

Un baño anticuado no siempre necesita una remodelación importante; es posible que solo necesite reemplazar los azulejos y los accesorios.

Un baño anticuado no siempre necesita una revisión importante; es posible que solo necesite reemplazar los azulejos y los accesorios.

Pero una advertencia: cualquier trabajo cosmético que afecte el piso puede costarle más de lo que esperaba.

"Debido a que la impermeabilización puede dañarse y se dañará cuando las cosas comienzan a moverse, entonces pasa a necesitar oficios especializados", explica Mitchell. "Esto también puede ocurrir al cambiar baldosas. Cualquier cosa que pueda dañar una pared o un suelo debe consultarse con profesionales de confianza para obtener el mejor asesoramiento".

Mitchell dice que su consejo es siempre echar un buen vistazo a lo que ya tiene antes de establecerse un proyecto de Grand Designs. "Es posible que se sorprenda de lo que se puede lograr en el espacio que ya tiene", dice ella.

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Aunque es posible que desee ahorrar dinero siempre que sea posible en la renovación de un baño, hay algunas cosas en las que no debe escatimar. Y una de esas cosas, según Mitchell, es la gente que hace el trabajo.

"¡Todos hemos tenido esa experiencia! Y están ahí afuera", dice sobre los comerciantes dudosos.

Seleccione profesionales que tengan licencia, estén asegurados y tengan experiencia en la renovación de baños. Los trabajos de fontanería y electricidad deben ser realizados por profesionales especializados.

Puede optar por coordinar a esos comerciantes usted mismo para ahorrar dinero, o puede pagar para que una empresa especializada o un proyecto de construcción los administre por usted, pero si sigue este camino, asegúrese de que su gerente de proyecto tenga experiencia en renovaciones de baños y esté conectado con comerciantes experimentados y de alta calidad.

Verifique con la autoridad de su estado, territorio o gobierno local que los comerciantes elegidos tengan una licencia vigente.

Conseguir un impermeabilizante completamente calificado para instalar la membrana impermeable de su baño es absolutamente esencial para garantizar que se haga correctamente: la impermeabilización encabeza la lista de los defectos de construcción más comunes en todos los estados y territorios de Australia, según la Asociación de Maestros Constructores de NSW.

Los requisitos de impermeabilización varían de un estado a otro, por lo que es importante verificar qué se requiere para su renovación. Según las circunstancias, es posible que los impermeabilizantes deban tener una licencia o que se requiera una certificación del trabajo.

"La mejor manera es buscar referencias de personas que conozca y en las que confíe, y solo trabajar con oficios y profesionales que tengan una buena reputación", dice ella. "Esto es especialmente importante cuando se trata de áreas húmedas. Porque la impermeabilización y la plomería pueden ser muy perjudiciales cuando fallan, incluso dañando la estructura del edificio mismo.

"Es vital asegurarse de que las personas con las que trabaja estén calificadas para el trabajo", dice Mitchell.

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Elegir un estilo de baño es una de las partes divertidas de la renovación de un baño, pero Mitchell dice que es importante tener en cuenta algunas cosas.

"¿Cuál es el estilo actual de la casa? ¿Planea renovar el resto de la casa? ¿Está limitado por algo como un orden patrimonial o una superposición? Y también, ¿cómo usa su baño?" ella pregunta.

"Todas estas respuestas comenzarán a guiarlo en la dirección que puede tomar para crear el baño adecuado para la casa", dice ella.

Su elección en el estilo del baño debe estar dictada por el estilo de la casa en sí y ser coherente con eso.

Los estilos de baño y las tendencias van y vienen, por lo que es importante seleccionar un estilo que envejezca razonablemente bien, con énfasis en la funcionalidad. Su elección en el estilo del baño debe estar dictada por el estilo de la casa en sí y ser coherente con eso.

"Otra pregunta importante que siempre les hago a mis clientes es si planean vender en los próximos años o ¿este es su hogar para siempre? Si desea vender con bastante rapidez, mantenga ese baño en armonía con el resto de la casa para que no sea t discordante para el comprador potencial.

"Pero si es para una casa para siempre, es mucho más probable que adopte el entusiasmo de mi cliente por cierta tendencia o estilo, porque si no venden o se mudan durante 10 años o más, cualquier nuevo propietario en ese momento renovará de todos modos".

Una bañera de hidromasaje puede agregar un elemento de lujo a su baño, pero también puede resultar costosa de comprar, operar y mantener.

Un costo importante en la renovación de un baño se reduce al estilo y los accesorios posteriores, por lo que es importante investigar para asegurarse de obtener el mejor precio en lo que desea:

Si bien un jacuzzi o una bañera de hidromasaje pueden agregar un elemento de lujo a su baño, también puede resultar costoso comprarlo, operarlo y puede requerir un mantenimiento continuo.

Además, agregar nuevos dispositivos de alta tecnología, como inodoros inteligentes, requerirá un servicio especializado y la vida útil del producto puede verse limitada por su tecnología.

Los dispositivos de alta tecnología, como los inodoros inteligentes, requerirán un servicio especializado y la vida útil del producto puede verse limitada por su tecnología.

A menos que espere vivir en su casa durante una década o más antes de venderla, tenga la intención de usar estos artículos de baño con regularidad y esté preparado para pagar los costos de mantenimiento continuos, considere gastar su presupuesto de renovación en otra parte.

Eso no quiere decir que las tendencias deban evitarse por completo; dependiendo de su proyecto y el estilo de su hogar, las luces inteligentes de bajo consumo o un termostato programable, por ejemplo, pueden ser una atracción importante para los compradores conscientes del medio ambiente y las finanzas y demostrar que vale la pena invertir.

Mitchell dice que si está considerando invertir en una tendencia de baño, es una buena idea probar antes de comprar.

"Algunos estilos de baño pueden verse bien en las revistas, pero no se adaptan a tu estilo de vida en absoluto, y el baño estilo baño [por ejemplo] es uno de esos. O los amas o los odias una vez que has vivido con él", dice. .

"Normalmente recomiendo a las personas que quieran uno de estos que pasen unos días en una cama y desayuno u hotel que tenga uno para ver cómo funciona para ellos. Unos pocos cientos de dólares gastados de esta manera pueden ahorrarle miles si el estilo no se adapta". tú."

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Entonces, ¿no tiene calificaciones comerciales, pero se siente lo suficientemente seguro como para abordar la renovación de su baño por su cuenta?

Para renovaciones cosméticas, como reemplazar azulejos de pared y lechada, construir estantes de almacenamiento o pintar, es posible hacerlo tú mismo. Pero las renovaciones se vuelven más complicadas cuando se trata de trabajos de plomería, electricidad e impermeabilización, y estos requieren artesanos calificados y experimentados.

"Si usted es un comerciante experimentado o tiene alguien cercano que lo es, entonces aproveche eso y ahorre algo de dinero. Solo asegúrese de obtener las aprobaciones correctas y las habilidades especializadas donde las necesita, como la impermeabilización". Mitchell dice.

Instalar su propio cableado y plomería sin licencia es ilegal y puede ser peligroso.

"Pero si no tienes esa combinación mágica de habilidades y amigos, lo pensaría dos veces antes de hacerlo solo. Cuando un baño sale mal, puede salir terriblemente mal y dañar muchas más cosas que solo unos pocos azulejos. Y eso podría costarle mucho más que el presupuesto original para el baño.

Instalar su propio cableado y plomería sin licencia es ilegal y puede ser peligroso, sin mencionar el cuidado esencial que se debe tener con la membrana impermeable del piso para evitar problemas graves en el futuro.

Si hace bricolaje, Mitchell dice que hay muchas posibilidades de que algo salga mal, lo que podría costarle aún más dinero para repararlo.

Cuando un baño sale mal, puede salir terriblemente mal y dañar muchas más cosas que solo unos pocos azulejos. Y eso podría costarle mucho más que el presupuesto original para el baño.

"Obtenga profesionales y oficios experimentados y capacitados, y al menos de esa manera, si algo sale mal, ¡tendrá sus seguros a los que recurrir en lugar de su fondo de jubilación!" ella dice.

El tiempo que lleve renovar su baño dependerá de la extensión del proyecto, la disponibilidad de oficios y, si está haciendo el trabajo usted mismo, cuán motivado está para terminarlo. Será más conveniente hacerlo lo antes posible para que pueda usar su baño de manera funcional.

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En su Informe de cocinas y baños 2020-2021, la Asociación de la industria de la vivienda (HIA) observó un aumento del 2,9 % en las renovaciones de baños con respecto al período anterior, que vio aumentar el número a 241 180 renovaciones en ese período de 12 meses.

El informe sugiere que este aumento es un resultado directo de la pandemia y los cierres en los últimos años, ya que los hogares desviaron los fondos que normalmente gastaban en vacaciones, cenas y entretenimiento hacia renovaciones en el hogar.

Archicentre Australia recomienda que permita entre $ 14,000 y $ 32,000 para equipar un baño o baño privado

El informe también señaló que el costo promedio de un baño instalado en 2021 aumentó un 1,7 % a $21 484. Sin embargo, el costo real de la renovación de un baño puede variar drásticamente del promedio.

Archicentre Australia recomienda que permita entre $ 14,000 y $ 32,000 para equipar un baño o baño privado.

En su libro, Barber sugiere una fórmula para determinar el presupuesto de renovación de su baño, que consiste en atribuir el 2% del valor actual de su propiedad al trabajo.

Según Wesley Sinclair de Highgrove Bathrooms, un desglose aproximado del presupuesto para la renovación completa de un baño es gastar el 40 % en accesorios, el 35 % en mosaicos, el 20 % en plomería y el 5 % en electricidad, con un margen adicional del 10 % para cualquier gasto imprevisto. .

Puede evitar reventones financieros si se ajusta a su presupuesto y busca las mejores ofertas que pueda encontrar en artículos como azulejos y accesorios.

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Según las normas y los requisitos de su estado o territorio, y el alcance de la renovación de su baño, es posible que deba asegurarse de haber solicitado los permisos y recibido la aprobación antes de comenzar.

"Si simplemente está cambiando algunos grifos y agregando una capa de pintura, entonces no se requiere un permiso, pero si está moviendo la plomería y haciendo una renovación completa, definitivamente se requieren permisos para garantizar que cosas como la impermeabilización, la plomería y la electricidad estén funcionando". todo monitoreado e instalado correctamente", dice Mitchell.

"El mejor lugar para comenzar es ponerse en contacto con un diseñador de edificios, un diseñador de baños o un especialista en renovación de baños, un diseñador de interiores o un arquitecto. Estos profesionales pueden guiarlo a través de lo que se requiere y también brindarle los dibujos y la experiencia en diseño que le permitirán obtener los permisos del ayuntamiento requeridos. así como las cotizaciones para la realización de la obra."

El mejor lugar para comenzar es ponerse en contacto con un diseñador de edificios, un diseñador de baños o un especialista en renovación de baños, un diseñador de interiores o un arquitecto.

Mitchell dice que primero necesitará los permisos del ayuntamiento, que variarán según el lugar donde viva, y los constructores que supervisan su proyecto recopilarán certificados de los oficios relevantes que indiquen que su trabajo completado cumple con los códigos necesarios.

"Si usted es un constructor propietario, hacer un seguimiento de estos diferentes requisitos y regulaciones puede ser complicado, por lo que siempre recomendaría, como mínimo, hablar primero con un profesional y con su consejo local", dice ella.

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Si ha sido decepcionado, tiene una disputa financiera o está decepcionado con la calidad de la mano de obra de un comerciante australiano, la agencia del consumidor en su estado puede orientarlo en la dirección correcta para obtener una resolución.

Si la agencia no puede ayudarlo a llegar a una resolución, o si no está satisfecho con el resultado, puede presentar su queja ante el tribunal o corte correspondiente en su estado o territorio. Estos tienen el poder de hacer que un comerciante (o usted) pague dinero, rectificar servicios o excusarlo de tener que pagar el monto total.

También puede tener derechos en virtud de la Ley del Consumidor de Australia (ACL), que se aplica a todas las empresas y puede cubrir su situación.

Los servicios de hasta $40,000 están cubiertos por ACL independientemente del tipo de trabajo realizado, mientras que los costos superiores también están cubiertos siempre que se compren normalmente para uso personal o doméstico.

La ACL exige que los servicios prestados por los comerciantes se realicen con el debido cuidado y habilidad, sean adecuados para un propósito particular y se completen dentro de un período de tiempo razonable.

Para obtener más información, visite el sitio web de la ACCC y para obtener asesoramiento específico relacionado con su situación, busque el asesoramiento legal adecuado.

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